[#부동산 하락론 유투브 연구 후 반론] 1. 인구가 줄어든다. → 23~24년 인구조사 통계에 의하면 대한민국 인구수는 늘고, 가구수도 늘었음.(자국민 -10만, 외국인 +18만 / 총 +8만) 중국인들이 서울 구로, 영등포 등 매물을 매매하는 추세 + 소형 평수 위주로 수도권의 매물들이 빠르게 소진됨. 2. 미분양 매물들이 있다. → 서울, 경기도의 성남, 수원, 동탄 등 주요 입지는 미분양 매물이 거의 없음. 매물 적체 지역들을 보면 경기 외곽 라인 및 지방. 지역별 수요는 다르고 서울 인접 수도권은 미분양 없이 수요가 탄탄함. 3. 9월부터 2차 스트레스 DSR, 대출 금리 인상하면 거품 빠진다. → 금리발 아파트값 하락 사태가 일어난 21~22년을 보면 금리가 1%에서 4% 중반까지 치솟아 이자가 너무 큰 몫으로 상승함. 현재 이자는 3% 중반대. 4%까지 올라도 21~22년에 비해 큰 타격 없음. 대출 규제는 최대 대출액을 낮출 뿐, 결국 전체 투자 심리를 꺾지 못함.