買中古屋和原融 影響房貸利率的5個因素 1.信用狀況 貸款、信用卡都正常，按時全額繳款。 2.聯徵查詢次數 越少越好，多查銀行會擔心是不是 有隱藏風險。 3.工作和財務 職業風險和年資和收入，公教、百大、三師通常可以拿到最低；財務不佳（有預借現金、小額貸款）利率就不會低了。 4.房屋條件 屋齡新、屋況好、地段佳、都會區利率會比較低，反之郊區、屋齡老、屋況老舊附近有嫌惡、無尾巷，成數、利率有差。 5.房貸壽險 不一定要買，好處是有買通常會低一點，沒買也不能強迫你。優點：萬一受益人怎麼了，保險金會幫你還銀行。全家一人在賺錢就蠻需要。 有中幾個缺點也不是一定不會過，只是利率、成數可能不如預期。銀行也不是吃素的，風險越低就願意給好條件。 貸款 歡迎詢問