京華城到底圖利在哪？ 此地由工三轉商三，法定容積率是560%（一坪可蓋5.6坪），京華城實際上申請到840%。 台北市的房子建築，依照台北市房屋自治條例，商三的560%是最底的容積率，不是上限，是下限，等於最起碼可以蓋至少560％， 容積率有：法定，獎勵，移轉等三種。 真正的容積率是以上三種加起來才能算整體容積率。 在台北市蓋建案，沒有人在蓋法定容積率的，都超過很多。 所以這次綠法官羈押柯的理由說「超過560容積率明明會違法但柯卻要為之」這理由根本是胡亂瞎扯。 所以也就沒有綠媒所講的「北市府自創容積獎勵沒有法源依據」的這種說法了。 所以關鍵就在多出來的20%到底是合法還是違法。 這個20%，是來自市府給的獎勵容積率，也是依照都市計畫法來給予，都審會共識決也是依法合議通過， 就連蔣萬安市府也公告此20%是合法獎勵容積。 那既然都依法給予，到底圖利在哪？ 重點是其餘的30%還是京華城得自己出錢買，才能到達申請的840%，所以到底圖利在哪？