為何我不在日本投資原因 最近不少人選擇日本投資，因為匯率低、門檻低等原因。起初我也有些心動，但問了身邊朋友意見，再加一些研究。以下是讓我不再考慮的原因： 負動產問題 在日本特別鄉村地區你會發現很多低價房出售，有人想過背後原因嗎？ 高額的房產稅和維護費，日本人寧願放棄原繼承，成為負動產，這些房屋雖然價格低，但維護成本高 短租市場限制 雖然日本旅遊業一直蓬勃，但為保護酒店業，日本規定民宿每年出租不得超過180天，限制了短租市場的盈利空間，就算你看到airbnb價格多高也好，出租180天並不一定能穫利 匯率風險 雖然房價可能上漲，但利率波動和日元貶值會削弱投資回報 租客保護政策嚴格 日本法律為租客提供了高度保護，房東在合同期間幾乎無法漲租。漲租需滿足條件，如稅收或土地價格變動、形勢變化、或周邊租金對比明顯過低，但這些情況在日本市場較為罕見。即使房東有充分證據，租客也有權拒絕漲租，並且在合同期內，房東無法趕走租客 人口減少與需求下降 日本人口減少導致房屋需求疲軟，尤其是在非都市地區，房價增值潛力有限，長期投資的回報風險較大。 大家對日本房產有甚麼想法呢？ 歡迎討論指教