關於央行第七波信用管制，有一些自己的心得 1.政府的目標： 央行想打財力不足又想要開槓桿貸款買第二戶以上的投資客，只是配套不足而苦了換屋族跟繼承老屋的族群。 2.對首購的影響： 政府不會打首購，讓越多無產階級擁屋可以讓社會更穩定，也是政府新青安鼓勵年輕人購屋的目標，不影響到首購是央行與政院的天條。 3.新青安的影響： 新青安是助攻但不是元兇，畢竟新青安推出時房市還算冷清，當時也沒預期後面總體經濟會一路高歌猛進。歐美跟亞洲先進國家也有補助首購購屋的政策，而且補助的量比新青安大得多（去年不少新聞批評補助太少，其他候選人也曾推出更優渥的政策）只是政府部門橫向聯繫不足，行政院跟央行沒辦法同步使出胡蘿蔔與棍子，房市過熱後確實反應慢而且造成民怨。 4.為何房價暴漲： 覺得政府犯的錯反而是先前信用管制祭出了房地合一跟預售禁轉售：變相鎖住大量籌碼，買不到只能繼續加價買。又遇上國內超額儲蓄破史高的四兆、超額儲蓄率與新加坡同為全球唯二破兩位數、首批台商回流資金解禁、股市創新高、景氣燈號紅燈，新青安再橫掃低總市場後整個房地產流動性不足必然爆噴。 留言續