最近有客戶問我們，房價會不會跌？就下列原因，我們認為房價難跌． 分享給您參考。 https://youtu.be/gF-tM52orPM?si=T4zXfazSTMKwW19D 1️⃣舊房比例高： 台灣舊房子多，多數人想換更安全的房子。因為現在建築在耐震、防災方面都比舊房子好。 就台北市來說，住宅屋齡平均３６年，３０年以上房子佔７１％，５０年以上房子佔１３％。 2️⃣年輕人偏好新房： 3️⃣地主心態： 地主賣地多漲價賣，對房地產價格形成支撐。 4️⃣碳稅增加成本： 除了碳稅增加營建成本，鋼筋、水泥、玻璃等建材也持續上漲。 5️⃣建材與設備的提升： 新的建材跟設備讓居住品質提升，提升的建材但也讓建築成本提高。 6️⃣低利率房貸： 目前房貸利率和早期利率相比，相對較低。為合理可接受的範圍。 6️⃣房地產價值跟著通膨走: 房產和租金隨著通膨上升，因此是抗通膨的投資標的。 8️⃣境外資金回流： 「境外資金回台專法」五年閉鎖期已於１１３年８月期滿，尚未動用的金額為１３８０億元。閉鎖期結束後，這筆資金可以接下來的三年內逐步提取。未年三年，每年將有超過４００億元可自由運用，預期這些資金主要流向股市和房市。 自住投資看法不盡相同