假設一個人他真的扛超過八成以上的貸款，就算八成加一成信用好了，以現在加成利率至少要算2.6% 隨便一間新北的中古房子算兩千萬，九成貸款1800萬，光寬限期一個月就要39000。 然後呢某些無良顧問就會跟你說，你就省吃簡用把這些錢呢全部定期定額丟到xx投資標的。 等到寬限期一到在原貸銀行申請延展，不然就是借新還舊。 但是呢。 這邊有真的辦過的就知道， 夯不啷噹設定費代書費加一加就要二十萬。 還要考慮沒有辦過的問題， 先不考慮這五年內房子會不會溢價， 有溢價借新還舊才能增貸嗎？對嗎？ 萬一沒辦過， 原貸銀行又不給展延， 不好意思， 那就刺激了。 有興趣的， 可以拿1800萬去試算一下本利攤下去多少錢， 保證你繳到哭出來。 我剛剛隨便還沒有算， 當初買房的裝潢費，稅金等等。 總而言之， 買房會設計成本利攤跟一定年限的寬限期就是有它的目的。他目標是要讓年輕人有時間可以存一筆錢一口氣還掉本金。不是讓你在那邊一直展一直轉然後最後槓桿爆光光再來違約的。