Любой даже самый горящий объект надо просчитывать. Заранее знать доходность хотя плюс минус. Еще не менее важно план быстрого выхода из проекта. Бывают жизненные ситуации когда нужны срочно деньги а они вложены в проект. Так вот ваш объект должен быть настолько интересным что всегда продать ее быстро