家探しの投稿が多いので初期費用に関して真面目に書いてみます。 まず都内の仲介会社で初期費用は安く出来ますって書いている人は余りにも酷い。 管理会社が設定している保証会社や火災保険、鍵交換、付帯サービスは外すことはほぼ不可能。 ※火災保険だけは最近は変更可能なところが増えた気はしますが。 そもそも仲介会社が勝手に付帯サービスをつけたら契約時に契約書でバレる。 ※何なら24時間サポートはお金払ってでもつけた方が良い。 なので仲介会社が初期費用で安く出来るのは仲介手数料だけ。 敷金礼金の交渉が出来る可能性があるのは長いこと空いていて決まらない物件、申し込みから契約開始までが極端に早いなど、何かしらののマイナス要因があるので注意が必要。 敷金礼金ゼロの物件は基本的に賃料に上乗せされてるので短期解約違約金に注意が必要。 新築で早く満室にしなきゃいけない理由があるときにこの条件になりやすいです。 旭化成の物件とかは礼金2ヶ月が多いけど長く住むなら元が取れるからオススメです。