2025-02-11 13:01
不動産に詳しい方いらっしゃいましたら 教えてください🙇‍♀️ 私の実家を売ることにしまして(母が) 家も古いし、田舎なのもあり ほぼ価値は無いものとして 更地にして売る予定です まあマイナスにならなければ良いかなーくらいで売る予定です。 母は、コミュニケーション能力があまりなく、騙されるタイプです。 ですが私も小さい子がいるもあり手伝いはできず電話でアドバイス程度しかしておりません。 で、母が2社の不動産で話を聞いてきて 1社目見積もり額は20万(紙で貰った) 契約書も作成してくださる 2社目見積もり額は200万 こちらは見積書は作成はしませんと言われた 口頭のみの約束 また、今週までに約束ができないなら、他の仕事もあるので200万ではやらない また、契約書も作りませんとの事です。 母は2社目でやると言っていて 私は2社目はありえない 1社目が嫌なら、もう何個か見積もりしてもらったら?伝えたのですが 2社目が今週までだから間に合わない 200万のがしたくないと…… 私からしたら、イヤイヤ詐欺師みたいな2社目はやめとけって感じなのですが…… どうなんですかね……?
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m97ise
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サトケン | マイホーム実現のサポーター
satoken_sendai
買取ということですか?
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尚紀
tom.chi_papa
自分たちで契約書を作ってしまうのとかどーですか? 法律相談(初回は安価)でやってくれると思いますよ。 もしくは録画しておくとか。
41 分鐘內
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みー@i-cube
atlier.mimi
コメント失礼致します。 土地の買い取りではなく、仲介をきちんとしたところに頼まれた方がいいのではないでしょうか。 更地だと固定資産税が高くなるので、不動産はすぐに売れそうな土地でない限りしぶりがちです。 とはいえ、契約書を作らない、口頭のみなんて信用できません。 お母様は200万円を逃したくないとおっしゃいますが、本当に払ってくれるかもわかりませんし、買取手数料がいくらかも言われていないようなので非常に怪しいです。手数料で50%、とか平気で言ってきそうな感じがします🤔 広さがわかりませんが、更地にするには今100〜200万軽くかかります。 売る目的が少しでも現金が欲しいとかならば止めておいた方がいいかと…。 それでもお母様が売りたいというのなら、 「土地の買い取り価格だけではなくて、諸経費を引いて結局自分の手元にいくら来るのかを聞いてみて」というのが最善手かと思います。
43 分鐘內
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kanichannnnn7
買取再販の営業マンです。 契約書に関しては当たり前のように作成します。 売主と直接の取引の場合は査定書作成し、内容に納得いただければこちらで契約書作成し契約します。 (私の場合は) あと気になるのは地域がわからなので言えませんが1社と2社で買取査定額に乖離しすぎてるので他にも依頼したほうがいいです。
一小時內
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yui
yuttye66
売る前に古家の解体費用を見積だしてもらった方がいいです 今は、解体費用も高騰しているのでいったいいくらくらいかかるのか分からないと土地の売価が決められないと思いますよ 他の方も言ってますが更地にしてしまうと、固定資産税があります 来年一月一日までに更地が売れないと、固定資産税をお母様が支払わなくてはなりません 今住んでいる時の固定資産税ではないのでもう少し慎重に解体するにしても売却先が決まってからじゃないと。 買い手がいくらと2社だけで決めてしまうのは早い気がします 残置物、土の中にある浄化槽の有無、上下水道がどこまできているのか 売価を決める時の判断材料ですから そんな20万と200万なんて極端な2社だけで決めるのは危険です
一小時內
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センチュリー21 スマートフルホーム🏠 土木施工管理ができる宅建士が営むさがみ野駅徒歩4分の不動産屋はココ👍
ebina_century21_smartfullhome
コメント失礼します。 厳密にいくと、契約書無しで土地の売り買いは成立しますし違反ではありません。ですが、通常作成してお互いの約束事や条件を書き記して後々のトラブルを回避するための書類なので現代社会において作成しないことはまず考えにくいです。 買取金額が高いところを選ぶのは当然ではありますが、安全に取引することの方が重要かと思います。お母様が先走ってしまわないようにしてあげてください。 本当に危険です。 基本線の流れとしては仲介手数料こそ掛かりますが仲介会社を見つけて、買取業者複数に査定してもらう。もしくは媒介契約を結んで一般のお客様を見つけてもらうことを強くおすすめいたします。
一小時內
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にょろ り
nyorori10
場所や土地の条件などを教えてくれないから全く想像出来ないけど、不動産の売買は焦ったらダメ! 見積書なんてタダで作れるのに作らないとか言ってるのもダメです。それから不動産屋は横のつながりがあるから1社目と2社目はグルの可能性は大です。焦らないでちゃんと他にも見積もり出させましょう。それからその土地の相場も調べてください。そしたら金額がわかってきますよ
2 小時內
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✤✤こぅちゃんとなかまたち✤✤
ko________aa_arigato
焦らず、もっともっと 数社にきいてもいいのでは😭 仲介さんに数社に 競売かけてもらうのもありです。 田舎でも大きな土地になると 数千〜1億の差が出るぐらい 査定って意外と すぐに決めたら損です🥲
2 小時內
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木須 秀一
shuichikiss
契約を急ぐのは何か理由があるのでしょうね
3 小時內
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taniyan🏖️⛷️🏌
taniyanx
買取り価格が付くなら、仲介に出せばもう少し高く売れると思う 時間は掛かる可能性ありますが、急がないなら仲介にしてみたらどうでしょうか 解体しないと買い手はつきにくいため、決まったら解体業者を自分で手配する必要あります あと、悪いことは言わない 時間ないからとか言わずに、若い方が手伝ってあげるべきだと思うよ 最初の道筋付けたらあとは電話、メールで大丈夫です 住友不動産など大手がある地域なら、その方が安心して任せられます

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