台灣房市寒冬屋主也有感嗎 台灣房市在政策與利率的雙重影響下，進入交易量萎縮與價格僵持的膠著狀態。根據2024年9月數據，台北市房市交易量大幅縮減30.66%，其中9個行政區單月交易量不足40件，南港區甚至僅有15件，顯示市場需求急凍。這與央行自去年推出第7波信用管制及銀行限貸措施密切相關，購屋門檻提高後，買方需求大幅減少，進一步壓抑交易量。 雖然交易量急縮，但台北市房價仍持續高位運行。2024年第2季，北市住宅平均總價高達2,367.2萬，自備款需473萬，對月薪3~5萬的受薪族或雙薪家庭來說，購屋負擔沉重。同時，二手房市場待售存量從7月的9,596間增至11月的9,794間，僅小幅增長2%，顯示供應增幅有限。由於市場競爭不強，屋主普遍對價格調整意願低，導致房價在交易急凍的情況下仍上升0.28%。 一些訪間消息透露，由於實價登錄存在1~2個月的時間差，屋主參考的多是此前熱絡市況下的高價資訊，進一步拉長了價格調整的時間，導致市場價格與實際需求脫節。不少屋主仍抱有能以高價售出的期待，但忽視了當前市場買氣低迷的現實。