隨著經手的案件越來越多，我愈發體會到，每個案件都是獨一無二的特例，幾乎沒有放諸四海皆準的通例。近期處理一件透天厝案件，房價為1,200萬，銀行第一胎貸款餘額270萬，融資公司二胎貸款200萬。然而，這筆二胎貸款的高額利息及月付金，讓屋主的財務壓力倍增，幾乎喘不過氣來。 原本我們計畫協助屋主將這筆融資貸款轉回銀行，以較低的利率紓解財務壓力，並穩定其資金流。但在寫房貸申請書前，進行聯徵查詢時發現，屋主在上個月有信貸遲繳的紀錄，會導致貸款申請無法通過，而融資公司也即將把此案件進入法務程序，使屋主面臨更大的壓力和風險。 為了幫助屋主度過這次財務危機，我們決定請家人先行購買這棟房產，讓屋主能有一年的時間來改善信用狀況，調整財務規劃。待信用恢復後，再以原價將房子買回，買賣時頭款的金流我們會處理好，買回不需要準備錢，屋主只要把信用養好即可。我們的出發點並非低價吃房，而是希望屋主能夠在這段時間內妥善維護信用，重新掌握經濟狀況，並最終順利將房子買回，回歸安穩的生活。 私設轉銀行