1. 내가 주택 매매시 금리 3.5%를 기준으로 잡은 이유는 전월세 전환율 보다 완전히 유리한 금리여야 대중들이 전월세 보다 매매를 선택하게 되! 실제 기준금리를 기준으로 전월세전환율을 지역마다 비교는 하지만, 내가 현장에서 보면 보통 실제 3.5% 주담대가 가능하면 매매가 상승이 크게 나오더라 2.전용 25평은 방3개 화장실2개로 표본과 같고, 실제 1가구가 부부가 되서 집을 살때 가장 기본이 된다고 생각해. (사실 이부분은 10평짜리도 신혼부부 살 수있다고 하는 사람들도 많지만) 난 유효공급량의 기준을 25평으로 잡아