前幾天跟客戶提到一個基本觀念， 「顧好你的現金流很重要。」 一般現金流在財務學與會計學裡是指: 「某一特定時間以內，特定的經濟單位在經濟活動中為了達到特定的目的而發生的資金流入和資金流出。」 就好比你每個月要去計算你的支出會不會超出你的收入， 如果是的話那你就是大眾俗稱的「月光族」。 現金流 (Cash Flow)在不動產的應用，簡單來說就是： ✅正向現金流：房租收入 > 房貸+開銷，每個月都能存點錢 ❌負向現金流：房貸+開銷 > 房租，每個月倒貼房客 雖然說倒貼房客有點誇張，但因為你的租金收入無法覆蓋房貸與持有成本， 但房客卻還是能用「低於你總支出」的價格住在你的房子， 等於是在「補貼」房客的居住成本。