首先，這次的稅率調整，針對的是 「持有3戶以上的非自住房屋」 ，讓這些屋主的持有成本變高， 理論上應該會促使他們釋出房產，增加市場供給。 但有問題的是: 第一，有錢人的資產配置方式，早就不只是單純「個人持有」。很多大戶早已透過公司名義、信託、分戶持有來規劃房產，這次的政策能不能真正影響到他們，還要觀察。 第二，房東的持有成本增加，不一定會讓他們賣房，可能會轉嫁到租金上。如果這部分沒有搭配其他租屋市場的配套措施，租客可能會變成最直接的受影響者。 第三，市場氛圍也很重要。如果稅制調整讓一些人選擇拋售，短期內可能會讓房價微幅修正，但如果市場仍然有剛性需求，且資金依舊流向房地產，那長期來看，影響可能不如預期大。 我個人認為，這次的囤房稅調整，確實是政府在房市調控上更積極的一步，但對市場的真正影響，還要看後續的市場反應、資金流向，以及房東們如何調整他們的資產配置策略。