지금 부동산 사는거 아니다 (2탄) 21년 이후 1달 전까지 심지어 잠실에서도 물린 사람이 태반이다 잘 생각하길 아직 우리나라 고액연봉자들이 30억이상-50억 집을 사기엔 인컴과 에셋의 간격이 너무 크다. 시장은 그 갭이 작을때만 버틸 수 있다.. 예) 원벨리 3000, 반포자이 3000세대 반래퍼 24000세대 = 만세대 정도가 다 50억에 팔고 나인원 한남 130세대 들어가서 70-100억대 살 수 있다 왜? 공급이 더 적으니깐 하지만 그 나머지 9800세대의 배후수요는 누군지 생각해보길 바란다 그동안 눌려있던 강남구 (구축 20-24억), 잠실(20억클럽)정도다 그 사람들이 20-30억 대출/영끌을 해서 한달 2000천만원씩 이자를내며 나머지 반포 3-4대장 수요를 다 맞출 수 있을까? 살 사람이 적다. 공급이 더 많다. 즉, 조정이 온다. 이자를 낼 수 있는 인컴이 올라 갭이 줄을때까지. 10억이 올라도 4억에 대한 이자가 내 목을 조를 수 있다