皆様色んなご意見ありがとうございます。 「何の問題もない」は誤りで、確かに境界（塀中心）に隣接なので民法234条に反してますね。勉強不足でした。 建築確認は取ってない様なので、告知義務として重要事項説明に記載されていない件について仲介業者に問い合わせ中です。