1.桃園老城區 地主與市府合作推動都市更新，已整合24筆土地、面積達1627平方公尺，其中64%為私有地。 自建：成本2.74億，只蓋600坪。 都更：補差價764萬，可分回800坪，節省至少1億元。 損失包括獎勵容積停車位、效益估損5億元。 勞動部桃竹苗分署： 持有36%土地，拒絕加入都更，選擇「自拆自建」。 自建計畫： 將以2.74億元重建「南華街聯合服務大樓」，預計2028年完工。 法規依據： 根據《都市更新條例》第46條，公有土地原則上必須參與都更。 潛在法律風險： 若市府未仲裁，地主可依法告市府。