“Vou lançar a braba” quer lucrar com imóveis de aluguel? Quitinetes em comunidade. Se tiver umas 10, a 500/700 reais cada, já são 5k/7k. Sem IPTU, sem taxa de bombeiros, e se pegar em espécie talvez até sem imposto de renda😬

Você já reparou que tem gente ganho e perdendo dinheiro em todas as opções, então a questão é o quanto você se prepara para entrar no jogo.

Tudo depende do negocio, geralmente o pessoal sonega em alugueis direto assim, tendo o rendimento sem pagar imposto, o que nao é possivel em outros tipos de investimentos imobiliários. E como imóvel geralmente valoriza no valor da inflação, voce teria ai um rendimento de 3-6% liquido real corrigido pela inflação. Nao me parece nada mal, na verdade. Porem, tem que analisar varios pontos como vacancia, tempo pra gerenciamento, depredação do imovel com inquilino ruim e etc

Com esse Valor vc Faz quase duas unidades em Short Star … Airbnb e afins , tá dormindo no ponto chefe

Mas Rendimentos com aluguel até 2112,00 não são isentos ?

A tua análise é totalmente falaciosa. Aqui na minha região os imóveis valorizam em média 15% ao ano. Pronto, o aluguel é um extra que entrará líquido e poderá gastar , pois a simples aquisição do imóvel lhe garante uma proteção contra a inflação . Claro que precisa apenas comprar imóvel com liquidez : apartamentos pequenos (2 quartos) ou casa com pouca manutenção.

Vc so esqueceu da valorizaçao do imovel. 550.00, em dois pode valer 700 ou 800.00

Vendi uma multifamiliar por R$320k que aluga por R$2.2k. Cliente sobra com R$1.7k livre, mais de 0,5%/mês. Fora que hoje, quase 10 meses depois da compra, casas semelhantes estão sendo negociadas na faixa de R$340-350k. Depende muito de mercado, tipo de imóvel, condições de negociação e etc... Tem bons e maus negócios em qualquer ramo!

Pela dor de cabeça dos inquilinos vale muito mais a pena colocar o dinheiro em FIIs. Vai te render 0,7% e isento de IR, sem dor de cabeça na declaração também

aluguel só comercial!